Первое заблуждение

Последствия:

1. Ваш телефон трезвонит днём и ночью: звонят десятки разных агентов и задают одни и те же вопросы. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся ещё очень долго, потому что информация о Вашей квартире продолжает «гулять» по рынку.
2. Вы рискуете оказаться в поле зрения мошенников. В лучшем случае информация о вашей квартире будет растиражирована и продана в многочисленные агентства, в том числе и мелкие, а в худшем — последствия трудно прогнозировать…
3. Если вашим объектом занимаются все — значит толком не занимается никто. Это значит, что предъявить претензии, посоветоваться и высказать свои пожелания будет некому. Такого не случится, если с вами работает одно профессиональное агентство.

Как избежать?

Предварительно проконсультируйтесь по телефону или лично. Если вас удовлетворили условия Агентства и понравился профессионализм консультанта, можете смело доверять этой компании весь процесс сдачи вашего объекта в аренду/наём. В этом случае вы можете быть уверены, то вашей квартирой занимается определённый сотрудник компании, вы будете только с ним поддерживать связь, контактировать и при необходимости получать бесплатные консультации по любым вопросам.

Когда квартира будет сдана, вас перестанут беспокоить, но всегда предложат юридическую поддержку на период найма квартиры. Преимущество работы с определённым человеком, а не с эфемерной «компанией» ещё в том, что агент дорожит своей репутацией, он заботится о качестве обслуживания, так как от этого зависит — обратится ли в следующий раз хозяин квартиры снова к нему или порекомендует своим знакомым именно это агентство и конкретно этого агента.

Второе заблуждение.

Последствия.

Такие же, как в первом случае.

Как избежать?

Надо работать с одним агентством. У крупного агентства недвижимости существует огромный рекламный ресурс — это и собственные сайты, входящие в ТОП 10 по определённым запросам популярнейших поисковых систем Yandex, Rambler и Google, что обеспечивает разностороннюю рекламу вашего объекта, и многие профессиональные рекламные площадки, предназначенные для обмена  информацией между агентствами, размещая рекламу на которых агентство гарантирует, что ваша квартира будет видна всем агентам Москвы и области.

При этом весь шквал звонков обрушится не на вас, а на агента, который представляет ваши интересы. Заметьте — всё это бесплатно и не стоит для вас ни копейки.

Третье заблуждение.

Последствия.

Ваше объявление прочитали. Последствия такие же, как в первом случае, плюс ещё одно: вы лишаетесь третичного свидетеля в лице агента, заключающего договор найма.

Как избежать?

Можно обойтись без профессионала при сдаче вашей квартиры или комнаты только в двух случаях: если вы сам — профессиональный риэлтор, либо если вы сдаёте квартиру хорошим знакомым, от которых не ждёте подвоха. Кстати, в этом случае вы рискуете оказать медвежью услугу как себе, так и этим хорошим знакомым (или родственникам). Подробнее об этом аспекте.

Во всех остальных случаях вы рискуете. Вам необходима помощь агентства хотя бы для того, чтобы составить и заключить правильный договор найма, не ущемляющий ваших интересов и защищающий ваше имущество.

И ещё. «Семья москвичей (врачи, работники банка, преподаватели, космонавты и т.д.) снимет квартиру на ваших условиях. Своевременную оплату гарантируем. Тел…» — подобные объявления на подъездах и бесплатных сайтах объявлений —  это примерно на 99% работа частных маклеров-однодневок либо крошечных агентств-однодневок, у которых нет иной возможности привлечь к себе клиентов.

Итог.

1. Работайте с агентством, работайте с определённым агентом.
2. Не придумывайте «своих» схем поиска жильцов. Всё это уже давно и заведомо известно тем, кто работает в данной сфере хотя бы несколько лет.
3. Не экономьте деньги нанимателей, которые они платят агентству. Это обернётся рано или поздно против вас самих.
4. Будьте честны с агентами и они будут честны с вами.
5. Помните, что «каждому овощу — своя корзина», рано или поздно сдаётся ЛЮБОЕ жильё, если цена адекватна рынку.

Удачи и ждём сотрудничества!