Как уменьшить риски при сдаче квартиры?

а1

Иногда, при принятии заявки «сдать квартиру» от собственника жилья, я впадаю в анабиоз. И дело не в слабости моего организма!

Ступор наступает, когда я слышу вот такие, например, заявления:

«Знаете, (говорит хозяин квартиры), мой знакомый Филимон Казбекович сдает точ-чно такую же квартиру за 40 000 рублей!
И я бы хотел сдать свою уж точно не меньше!»

Не вопрос, — говорю, — сдадим! Только поконкретнее, пожалуйста — где находится квартира, в каком состоянии и т.д. — Задаю все стандартные вопросы.

В ходе беседы начинаю потихоньку каменеть. Оказывается: 
1) Филимон Казбекович сдает квартиру у м.Аэропорт, а «наш» в Выхино. 
2) У Филимона ремонт только что сделан — ламинат и стеклопакеты, а у «нашего» тоже был «недавно» (8 лет назад переклеили обои) 
3) У Казбековича мебель Итальянская и встроенная кухня, а у «нашего» — крепкая и добротная мебель образца 80-х годов. 
4) У друга вся бытовая техника, а у нас — стиральная машина «Малютка».

Говорю — так чем же обусловлена, по Вашему, такая цена?..
Ну максимум из такой квартиры можно вытянуть 30 000 — и то в базарный день. 
Обижается.

Воистину, цифры запоминает лучше всего не умный, а жадный!

Приведу для примера парочку типичных случаев.

 

Случай первый. «Практичность» человеческая

Приходит заявка — «сдам комнату в квартире».
Агент тут же звонит хозяину для уточнения некоторых вопросов.
Оказывается: человек хочет сдать две комнаты в 3-комнатной квартире.
Отлично! Вот только комнаты смежные… Ну, ничего, и так бывает!

Но! За каждую комнату хитрый хозяин хочет выручить по меньшей мере 25 000 рубчиков. (Повторю — за каждую!)
Чем, спрашивает агент, обусловлена такая цена?
А тем, отвечает «практичный» собственник, что если бы он сдавал квартиру полностью, то это «как бы оптом», а тут у нас — розница, по комнате.
А розница, и ежу понятно, всегда дороже опта.

Па-па-па-памммм….

Убедить такого человека в том, что он неправ, что не работает это на рынке аренды — практически невозможно.
Какой-то частный маклер взял в работу эти комнаты, провисели они в межагентской базе месяца 3. Что с ними стало в конце концов — неизвестно.
Представляю расхаживающего в ожидании по 3-комнатной квартире хозяина, вот уже три месяца потирающего руки с хищной улыбочкой. Грустно.

Случай второй. Тяжёлая доля

Звонок на телефон.

-Агентство. Здравствуйте!
-Драсти. Я хотела бы сдать квартиру. Вы можете помочь?
-Да, пожалуйста. Как к вам обращаться?
-Татьяна Викторовна…
-Очень приятно, меня зовут Роман. Где находится квартира, в каком состоянии, есть ли бытовая техника, этаж/этажность? 
-Очень приятно, Роман. Квартира 1-комнатная, находится недалеко от метро Выхино.
-Точный адрес можете назвать, Татьяна Викторовна?
-Улица Привольная, 14.
-Э-э-э… Это Жулебино?
-Да. Квартира в хорошем состоянии — ремонт был 5 лет назад, но прежние жильцы были очень аккуратные и чистоплотные. Жалко, что они съехали.
-А почему съехали?
-У них 2 года назад родился второй ребенок. Он, кстати, там обои немного разрисовал. Да и пластилин везде налеплен. Кстати, еще у них была кошка, она там чуточку мебель подрала. Почему съехали?.. Ну, видимо не смогли платить такие деньги.
-А какие «такие» деньги, Татьяна Викторовна?
-Я знаю, что квартиры дорожают постоянно, я им подняла цену до 38000.
-??? До….?! Ск… Ээээхх. Так это же, Татьяна Викторовна, несуразная цена для однушки в Жулебино!
-Вы не понимаете, Роман. Дело в том, что мне необходимо помогать дочери — она учится в институте, обучение платное. Кроме того, тетка в деревне, ей тоже помогать надо. Бабушка в больнице — надо делать операцию на глаза. Это всё стоит денег и не малых.
А хочется и себя побаловать, и чтобы оставалось еще. Так что меньше, чем за 40 000 я сдавать не могу, и не уговаривайте меня!!..

Па-па-па-паммммм…..

В итоге хочу всем пожелать — необходимо обзавестись своим надёжным риэлтором и вслушиваться в его рекомендации.
Если Вам уже третий независимый агент говорит, что цена завышена — значит, так оно и есть, и ничего тут не поделаешь.

Спасибо и удачи!

Полезно знать Автор: В. Шпак Опубликовано 21 августа 2013 года 1 комментарий
При полном или чаcтичном использовании материала ссылка на Квартирантов.Нет обязательна.
Высказаться

Добро пожаловать на сайт агентства недвижимости ГОРОД. Запросы "сдать квартиру", "сдаю квартиру", обычно, набирают и те, кто желает сдать квартиру и те, кто желает найти тех, кто сдает квартиру.Мы рады помочь и тем, кто желает снять квартиру и тем, кто желает сдать свою квартиру. Сдать квартиру в Москве, обратившись в наше агентство, вы сможете в кратчайшие сроки, мы сдадим вашу квартиру по максимальной рыночной цене. Сдающие квартиру услуги агентства не оплачивают. Снять квартиру в Москве мы поможем максимально соответствующую всем вашим требованиям и пожеланиям. Снять квартиру в Москве с нашей помощью вы сможете по доступной цене на длительный срок. Мы учтем сроки, месторасположение и цену по которой вы желаете и готовы снять квартиру.Сдать комнату или снять комнату в Москве вы сможете в день обращения в наше агентство. Сдать комнату в Москве хозяева желают, как правило, одиноким или парам. Снять комнату втроем крайне проблематично, но возможно, таким клиентам мы предлагаем снять комнату в коммунальной квартире. Снять комнату в Москве мы поможем любому обратившемуся в наше агентство недвижимости.База квартир на сайте постоянно обновляется, желающие сдать квартиру могут легко сориентироваться, по какой цене сдавать квартиру, воспользовавшись нашим советом. Желающим снять квартиру, предлагаются только реальные предложения.На сайте очень удобно организован поиск, вы можете воспользоваться поисковой строкой или позвонить нам по номеру (495)5898350.