Иногда, при принятии заявки «сдать квартиру» от собственника жилья, я впадаю в анабиоз. И дело не в слабости моего организма!

Ступор наступает, когда я слышу вот такие, например, заявления:

«Знаете, (говорит хозяин квартиры), мой знакомый Филимон Казбекович сдает точ-чно такую же квартиру за 40 000 рублей!
И я бы хотел сдать свою уж точно не меньше!»

Не вопрос, — говорю, — сдадим! Только поконкретнее, пожалуйста — где находится квартира, в каком состоянии и т.д. — Задаю все стандартные вопросы.

В ходе беседы начинаю потихоньку каменеть. Оказывается: 
1) Филимон Казбекович сдает квартиру у м.Аэропорт, а «наш» в Выхино. 
2) У Филимона ремонт только что сделан — ламинат и стеклопакеты, а у «нашего» тоже был «недавно» (8 лет назад переклеили обои) 
3) У Казбековича мебель Итальянская и встроенная кухня, а у «нашего» — крепкая и добротная мебель образца 80-х годов. 
4) У друга вся бытовая техника, а у нас — стиральная машина «Малютка».

Говорю — так чем же обусловлена, по Вашему, такая цена?..
Ну максимум из такой квартиры можно вытянуть 30 000 — и то в базарный день. 
Обижается.

Воистину, цифры запоминает лучше всего не умный, а жадный!

Приведу для примера парочку типичных случаев.

Случай первый. «Практичность» человеческая

Приходит заявка — «сдам комнату в квартире».
Агент тут же звонит хозяину для уточнения некоторых вопросов.
Оказывается: человек хочет сдать две комнаты в 3-комнатной квартире.
Отлично! Вот только комнаты смежные… Ну, ничего, и так бывает!

Но! За каждую комнату хитрый хозяин хочет выручить по меньшей мере 25 000 рубчиков. (Повторю — за каждую!)
Чем, спрашивает агент, обусловлена такая цена?
А тем, отвечает «практичный» собственник, что если бы он сдавал квартиру полностью, то это «как бы оптом», а тут у нас — розница, по комнате.
А розница, и ежу понятно, всегда дороже опта.

Па-па-па-памммм….

Убедить такого человека в том, что он неправ, что не работает это на рынке аренды — практически невозможно.
Какой-то частный маклер взял в работу эти комнаты, провисели они в межагентской базе месяца 3. Что с ними стало в конце концов — неизвестно.
Представляю расхаживающего в ожидании по 3-комнатной квартире хозяина, вот уже три месяца потирающего руки с хищной улыбочкой. Грустно.

Случай второй. Тяжёлая доля

Звонок на телефон.

-Агентство. Здравствуйте!
-Драсти. Я хотела бы сдать квартиру. Вы можете помочь?
-Да, пожалуйста. Как к вам обращаться?
-Татьяна Викторовна…
-Очень приятно, меня зовут Роман. Где находится квартира, в каком состоянии, есть ли бытовая техника, этаж/этажность? 
-Очень приятно, Роман. Квартира 1-комнатная, находится недалеко от метро Выхино.
-Точный адрес можете назвать, Татьяна Викторовна?
-Улица Привольная, 14.
-Э-э-э… Это Жулебино?
-Да. Квартира в хорошем состоянии — ремонт был 5 лет назад, но прежние жильцы были очень аккуратные и чистоплотные. Жалко, что они съехали.
-А почему съехали?
-У них 2 года назад родился второй ребенок. Он, кстати, там обои немного разрисовал. Да и пластилин везде налеплен. Кстати, еще у них была кошка, она там чуточку мебель подрала. Почему съехали?.. Ну, видимо не смогли платить такие деньги.
-А какие «такие» деньги, Татьяна Викторовна?
-Я знаю, что квартиры дорожают постоянно, я им подняла цену до 38000.
-??? До….?! Ск… Ээээхх. Так это же, Татьяна Викторовна, несуразная цена для однушки в Жулебино!
-Вы не понимаете, Роман. Дело в том, что мне необходимо помогать дочери — она учится в институте, обучение платное. Кроме того, тетка в деревне, ей тоже помогать надо. Бабушка в больнице — надо делать операцию на глаза. Это всё стоит денег и не малых.
А хочется и себя побаловать, и чтобы оставалось еще. Так что меньше, чем за 40 000 я сдавать не могу, и не уговаривайте меня!!..

Па-па-па-паммммм…..

В итоге хочу всем пожелать — необходимо обзавестись своим надёжным риэлтором и вслушиваться в его рекомендации.
Если Вам уже третий независимый агент говорит, что цена завышена — значит, так оно и есть, и ничего тут не поделаешь.

Спасибо и удачи!